El mercado inmobiliario agrícola uruguayo experimentó un importante repunte de actividad durante los primeros seis meses de 2024, duplicando las transacciones de tierras agrícolas en comparación con el año anterior. Según el informe "Precio de la Tierra" del Ministerio de Agricultura y Ganadería (MGAP), se comercializaron 183.000 hectáreas de tierras productivas por un total de US$ 718 millones, lo que resultó en un precio promedio de US$ 3.910 por hectárea.
Los campos de arroz y ganadería dominaron el mercado, con un 32% de las transacciones, seguidos de cerca por las propiedades ganaderas y forestales con un 30%. Esta distribución pone de relieve el diverso potencial agrícola de las tierras uruguayas y la importancia que siguen teniendo los sectores agrícolas tradicionales.
Se observaron importantes disparidades de precios entre los distintos departamentos de Soriano, Colonia y Canelones que obtuvieron precios superiores, con un promedio de US$ 8.355, US$ 7.016 y US$ 6.716 por hectárea, respectivamente. Estas áreas son conocidas por su alta capacidad productiva y suelos fértiles. Por lo que en Treinta y Tres, Cerro Largo y Rivera concentraron se llevaron el 47% de las transacciones, con precios promedio de US$ 3.161, US$ 3.812 y US$ 3.313 por hectárea, respectivamente. Mientras que la opción económica fue Artigas que ofreció el precio promedio más bajo, US$ 2.267 por hectárea.
Entre enero y agosto de 2024, inversores extranjeros, principalmente de Estados Unidos, Japón, Brasil y Argentina, adquirieron 135.888 hectáreas de tierras agrícolas uruguayas. Esta afluencia de capitales internacionales ha contribuido significativamente al dinamismo del mercado.
El mercado de tierras agrícolas en Uruguay mostró tendencias interesantes en términos de tamaño de las propiedades ya que el 71% de las transacciones involucraron propiedades entre 10 y 100 hectáreas, lo que indica una fuerte demanda por parcelas más pequeñas. Las propiedades más grandes, aunque menos numerosas, representaron una porción significativa del área total vendida.
Al comparar el primer y segundo trimestre del 2024 se observó un notable aumento en la actividad del mercado. El número de transacciones creció un 49%, y las hectáreas comercializadas aumentaron de aproximadamente 72.000 a 112.000.
Este aumento en las ventas de tierras agrícolas en Uruguay demuestra el atractivo del país como destino de inversión agrícola. La combinación de diversas opciones de uso de la tierra, variaciones regionales de precios y un fuerte interés extranjero sugiere un mercado sólido y dinámico para las tierras productivas en Uruguay.
